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北京商品房销售严禁“货纰谬板”

来源:南昌新闻网 发布时间:2021-08-18 浏览次数:

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  北京商报讯(记者 卢扬 荣蕾)新居购置前后“货纰谬板”有望获得显著改善。继7月初向社会公然征集意见后,8月16日,北京市住建委正式宣布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,新建商品房交付样板间的装修装饰尺度,应做到与预售方案中所列的清单内容、购房条约约定的交付尺度,以及项目现实交房状态均保持一致。同时,诸如噪音、污染、采光、丧葬等晦气因素,应周全向购房人公示。

  从《通知》内容来看,在预售解决、样板间设置等新建商品住房入市前后的多个要害环节,羁系层均加大了羁系力度。例如在预售商品住房样板间设置环节,《通知》明确,开发企业应根据经审图机构审查及格的施工图纸以及预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付尺度、施工工艺设置交付样板间,并在交付样板间内部署工艺样板区。

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  为确保购房人“所见即所得”,《通知》提出“三一致”和“一不得”:即交付样板间的装修装饰尺度应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房条约约定的交付尺度保持一致、与项目现实交房状态保持一致,不得增添交付尺度以外的其他装饰和设施。

  值得一提的是,此次正式宣布的《通知》也响应增添了一条划定,即设置在建设局限内临建中的交付样板间,确因完工验收需要无法保留的,开发商可以拆除,但应对交付样板间和工艺样板区布设内容委托第三方公证。同时,未设置交付样板间的,不得设置展示(宣传)样板间。开发商在申请预售允许前,区住建部门应对样板间设置情形举行现场核查。

  除了要求落实样板间“所见即所得”,开发商对于楼盘的销售推广也被列入羁系局限。《通知》明确,开发商在制作展板、沙盘、楼书、图册、App软件等各种销售宣传质料时,项目局限内展示内容应与设计允许内容一致,修建物、修建物、绿地景观、小区蹊径等比例关系应与设计允许总平面图一致;项目以外的展示内容应与现状保持一致,不得展示未建设内容。

  为利便购房人周全领会楼盘、保障小我私人权益,《通知》还明确要求开发商须在售楼处准确周全公示项目晦气因素。详细来看,须在销售现场显着位置公示的内容,包罗以下三个方面:一是项目内外可能对条约订立以及衡宇价钱简直定有重大影响的情形,尤其是涉及噪音、烟尘、污染、辐射、隐私、透风、采光、装修、丧葬等晦气因素,应准确、周全地向购房人公示。二是公示经审图机构审查及格的分层平面图和立面图,以便购房人掌握采光透风井、装备平台位置等情形。三是配建公租房和保障性租赁住房的,开发商还应公示配建公租房和保障性租赁住房漫衍、物业治理区域划分、设施装备共用、物业服务质量尺度、物业收费尺度等情形。

  “以往房企在销售楼盘时,存在太过装饰样板间、太过美化楼盘展示、行使不实宣传吸引客户等违规行为。上述商品房销售新规的宣布,为开发企业戴上了‘紧箍’。这有利于连续规范新建商品住房销售行为,提高交付品质,切实保障购房人正当权益。”着名地产剖析师严跃进说道。

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