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菠菜网址:凤德邨153呎298万 实呎扑2万破顶 买家随即8000元放租 呎租52元

来源:南昌新闻网 发布时间:2020-01-09 浏览次数:

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【明报专讯】虽然去年楼价升势放缓,惟市场亦不乏高价成交,其中屡诞「公屋王」的黄大仙公屋凤德邨迷你户,上月于已补价市场以298万元易手,实呎直扑2万元,并创全港公屋新高。此外,踏入新一年,凶宅亦获市场承接,楼龄近40年的老牌上车屋苑荃湾中心,就有3房凶宅户以低正常单位市价三成沽出。

明报记者 张允亭

土地注册处显示,黄大仙凤德邨2座中层20A室,实用面积153方呎,上月以298万元成交,实呎19,477元,成交呎价创全港公屋新高纪录。

资料显示,对上纪录为该屋邨的3座低层4室,实用面积155方呎,曾于去年7月、即反修例风暴爆发初期以298万元易手,实呎19,226元,上述新成交将纪录再推高251元或1.3%。

据区内代理称,买家为投资者,购入单位后叫价月租8000元至9000元放租,每呎叫租52元起。若成功将单位租出,租金回报可逾3.2厘。至于单位原业主2014年底以125万元已补价购入,持货约5年,帐面获利173万元或1.4倍。

荃中凶宅400万沽 9年升1倍

与此同时,荃湾中心新近录得一宗凶宅低市价成交。市场消息称,荃湾中心7座中层B室,实用面积460方呎、属3房间隔,于上月以400万元沽出,实呎8696元,成交价低正常市价约三成。据悉,该单位约20年前,曾发生烧炭自杀事故,单位内一名女子丧生。资料显示,屋苑同类较高层的正常单位现时做价均逾500万元。

云海别墅1.15亿 实呎3.1万贵绝马鞍山

【明报专讯】新年伊始,新地(0016)继上周六开售的天水围14个月楼花WetlandSeasonsPark(下称Wetland),有特色户以1860万元售出,成为天水围新楼王后,同系马鞍山已届现楼的云

至于上述单位原业主于2011年7月以188万元购入,持货近9年,帐面获利212万元或1.1倍。

港图湾2房980万

6年料近平手离场

另外,各区屋苑相继录得今年首宗成交个案,其中土瓜湾港图湾有2房户业主沽货仅获微利。中原分行经理吴子麟表示,港图湾低层B室,实用面积602方呎,属2房间隔,外籍业主原以1150万元放售,惟社会运动影响,决定卖楼离港,并大幅减价170万元或15%,最终以980万元获同区客承接,实呎16,279元,成交价低于市价约14%。

原业主于2013年12月以约932万元买入,持货逾6年,帐面获利约48万元离场,升值仅5%,若连使费计料近平手离场。

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